【更新時間:2013年9月】
一則新聞:南山人壽花了台幣48億買下台中勤美誠品 24000坪樓板面積的大樓, 每坪單價20萬元; 土地每坪約280萬(1689坪). 還記得幾天前在台中勤美博物館一帶散步, 午前10點半, 碧綠的園道兩旁風光秀麗, 不過四下無人, 真怪! 難道我起床太早? 在細雨中我們也逛了幾個知名的台中商圈, 也是稀稀落落, 街道上並不特別熱鬧.
在台中勤美博物館一帶散步, 午前10點半, 碧綠的園道兩旁風光秀麗, 不過四下無人, 真怪!
比較一下五年前的房地產光景, 台中的房價似乎並沒有大起伏, 五六十萬的房價, 與十多萬的房價將會在台中都會中同時並存. 開個車30分鐘, 馬上可以從市中心到鄉下, 這就是台灣都會區的地理特點.
依據我的判斷, 台中都會區也會形成房價天差地別的高對比. 這, 或許會是以後的常態分佈.
【發表時間:2009年4月】
自從2007年底開始引發一連串的全球經濟風暴, 讓原本 “灌水(又稱為:槓桿化)” 的金融市場大崩跌. 這一次, 投資在金融票劵的人失血最多, 當然所謂保本型新金融商品是大輸家. 但是, 投資房地產這種號稱“保本”的資產, 真的會”保本”??
2009年4月, 我剛好經過台中市區, 在號稱中台灣豪宅區的 “台中七期” 轉一圈, 順便做做鄉野調查. 台中七期的房地產價格從去年底起就是一片殺聲隆隆, 我想, 最後一波想要靠中部豪宅發財的投資客, 現在應該很慘….
台中市, 七期地圖: 網路上房屋仲介公司介紹”台中七期”的示意圖.
你只要上網查查幾個建案的房價, 樓起又樓塌, 很可怕. 台中七期中, 最貴的豪宅有建商號稱開價一坪60萬元, 相隔不遠的500公尺外, 卻有人用十七, 八萬求售, 卻乏人問津. 如果你手中有幾間這種燙手山芋, 那可就是傷心兼傷本喔!!
買房產真的保值??
我的看法很中性: 好房子, 自住的好, 價格擺兩邊. 保值? 也得先買到好價值才有機會保值. 想靠房地產大賺錢, 得好好花時間做做功課. 除非您老先生是”田僑仔”, 否則 “天下沒有白吃午餐” 的道理在房產市場很適用. 簡單說, 買得好價格/好價值的房產, 是獲利與避險的不二法門.
沒有幾斤幾兩, 沒有做做功課, 沒有心臟有力, 可別輕易學人家跨級開大車.
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