新規定比奢侈稅還厲害…

【時間】2011-04-22 •【分類】建築與家 •【作者】魔旅士

這陣子, 政府打擊高房價的動作一波接一波, 新規定真的比奢侈稅還厲害…

[ 打房, 可以用錢打, 也可以用推土機打, 更可以用法律打. ]

這幾天的新管制項目有:

(A) 2011年5月1日起, 國內”預售屋“新規定: 建商推案將不再是向銀行貸款, 或是一邊蓋屋一邊籌措資金. 而是建案推出前, 建商業者必須提供資金交由銀行信託, 做履約保證. 避免蓋一半倒閉跑路.

(B) 金管會對”銀行放貸“的新管理措施: 銀行貸款給非自住型的客戶, 必須計提資本風險權數, 將從45%提高至100%. 也就是銀行放款給非自住型的客戶必須增提一倍以上的資本, 大幅增加銀行的成本.

簡單比較一下這些措施的控管對象:

(1) 奢侈稅: 增加房屋交易的成本, 並延長交易週期. 投資客成本與資金壓力變大.

(2) 建商預售屋資金信託: 保障買屋者. 墊高建商營運的資金門檻, 減少”以案養案”的炒屋行為. 更重要的是: 能夠防止銀行成為抄房地產的幕後推手(或是幫兇).

(3) 提高銀行貸款資本風險權數 : 拉高銀行貸款的風險與資金成本, 等於限制銀行可以貸款的上限. 配合上監管銀行貸款中的”房屋貸款比重”, 等於把銀行資金抽離房地市場.

(4) 土地交易, 未來將強制登錄價格: 房地產交易建檔, 資訊透明, 炒作沒空間. 再加上假報交易高低價格都會造成交易者的兩面刃傷害, 對於公平管理房地市場很有幫助. 這對於房仲業應該有影響, 畢竟, 以往消費者沒有資訊, 處於弱勢.

政府這幾波的打房管制, 多管齊下, 用藥很猛. 從資金來源(銀行), 標地來源(建商), 交易建檔(未來強制登錄價格), 交易成本(奢侈稅+兩年限制), 稅收補徵(查核投資客的資金往來/逃漏稅等), 這幾種方式配合起來威力驚人! 肯定有高人指點!

當政府硬起來, 玩真的管理房地交易市場時, 我們應該樂於看到混亂消失.
也希望, 房地市場能回到基本的價值.

畢竟, 管制一下下, 總比泡沫來的好.

魔旅士是本網站主要作者，也是 Morris 的中文音譯，採用魔旅士是用來表達"一個人在網路世界中旅行"的概念。

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