新打房政策: 頻買賣重稅 & 預售屋轉手課稅
今天有一則房地產新聞, 十分重要. 財政部研擬新 打房 與徵稅政策:
第一, 針對一年內房地產頻繁買賣將重課稅;
第二, 針對預售屋未完工即轉手, 投資客賺取高價差, 將會以實際價格課徵所得稅!
果然, 財政部變聰明了, 終於搞懂投資客免稅的把戲…, 投資客又得再想新招了.
預售屋合作炒房的模式…逃稅兼獲利!
以往, 建商/房仲業與投資客合作炒房的預售屋模式有一種是這樣的:
(1) 首先, 建商推出預售屋, 開始放消息給房仲業與投資客.
(2) 預售屋建案開賣, 投資客(或是房仲業者也參與)搶先用低價訂金(舉例說:十萬元)預定房屋.
(3) 預售屋建案快速銷售一空, 建商大肆宣傳, “製造” 熱銷價格上漲趨勢.
(4) 預售屋建案興建一般需要1.5~2年, 在完工交屋前, 投資客只需負擔約一至二成的預付款.
(5) 完工交屋前, 投資客在鎖定籌碼之下, 加價賣出房屋, 取得高報酬! 估計有五成至數倍的獲利.
舉例說, 一間750萬的公寓, 訂金十萬元, 交屋前投資客只需負擔約100~150萬的預付款. 如果建商/投資客的炒防策略成功, 投資客用900萬賣出, 獲利是150萬. 獲利率高達 (150/100 )=150% !! 更狠的人, 只預付訂金十萬元, 馬上轉手加價50萬. 這簡直是建商與投資客變相的利益輸送, 搞懂了嗎?! (而且免稅喔!)
除了五成至數倍的獲利以外, 因為交易並沒有登記, 地政事務所全無相關交易資料, 所以, 投資客的收入與交易過程完全是黑盒子, 這也就是j為何房仲業者也樂於參與其中的原因. 因為一切都無法可管, 混水摸魚!! 嘿嘿!
如果你問我怎會知道這種手法? 其實, 這種手法早就在各區域城市發生. 多問問房屋銷售小姐就可以知道門路.
採用預售屋未完工轉手實價課稅: 建商/房仲業與投資客者大內傷
這次財政部研擬新打房政策, 一方面打房, 一方面也是增加政府財源, 抓抓逃稅! 是高招.
所以, 一但採用預售屋未完工轉手實價課稅: 建商/房仲業與投資客者將會大內傷
真該給 “內政部與國稅局” 拍拍手!
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