高房價 : 盲點與貪婪

【作者】: •【時間】: 2014-04-24 •【分類】: 建築與家

聽說台北豪宅一坪超過260萬新台幣,號稱世界第六貴的城市,這一點也不奇怪。其實,房地產世界中的 高房價 有其盲點,人們容易被誤導。

先來看一張第圖:下圖是北台灣的空照圖,圖上深綠色屬於山區,淺綠色屬於農田山坡與平原區,而灰色是房屋,紅色圈圈也就是城市所在的人口稠密區。你發現甚麼現象?

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北台灣的空照圖。紅色圈圈也就是城市所在的人口稠密區。你發現甚麼現象?台灣主要的城市面積其實很小,主要集中在少數區域,也就是土地供給不是問題。

是的,台灣主要的城市面積其實很小,主要集中在少數區域,例如台北市到桃園中壢市這一帶狀區域。相比起來,其實台灣仍有許多的可利用空間。也就是說:房屋與土地供給根本沒有問題。

高房價, 不是供給問題,是貪婪心理問題

那為何會有高房價呢?為何找不到建築用地呢?答案其實是:我們問錯問題了。真正的問題其實不是"為何會有高房價呢?",問題應改成"為何有人一直想要擠進台北市?"

高房價通常只是小區域性的,只有少輛豪宅擁有超高房價。但是豪宅旁的其他房屋可能只有1/3-1/10的價格。但是人類容易管理不了自己的虛榮,眼中看著別人的高價豪宅,心中卻無端希望自己也擁有一樣的財富。簡單說:那就是另類的貪婪。希望擁有最好的生活環境(學區/商城/交通/娛樂/消費餐飲/),卻不思考那是要付出代價的。

正常人採用的正常行為應該是會避開昂貴的價格,選擇比較便宜的消費;但是說到房屋,人類卻傾向於買自己負擔不了的高價產品,這就是違反理性的虛榮。當這種心態出現,房屋已經不是居住的功能,而是炫耀(富)的工具。

房屋供給過量,管理不均

我看到許多人買上萬的高價手機,選用每月吃到飽的高價資費方案,這種豪爽消費模式顯示出人們由奢入儉難的行為模式,也就是高價房屋的另一種便宜翻版。當我們發現大部分的人都因盲點而擔心於高房價,這就是一種誤導。

魔旅士認為克服 高房價 的問題在於:
(1) 房產交易(價格)即時/資訊透明公開。
(2) 便捷的交通建設,引導人群,遠離高價地區。
(3) 緊盯大量資金管理者,例如:銀行放款與保險業投資房產。
(4) 合理的稅法,例如差別稅率,而非齊頭稅率。(高價房稅>低價房稅)
(5) 多建設週邊小城市,提升郊區生活品質。

其實台灣的房屋早就是嚴重供給過量,台灣人們感受的高房價只是一場假象。很多時候是人們貪求最好的地段,貪求最好的生活環境的心理造成。換句話說,就是重享受卻不願付出代價的貪心

想想,當二三十年後台灣人口減少幾百萬,而房子比孩子多的情況發生,高房價問題可是整個會大翻盤的喔!

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