房價漲, 小老百姓煩惱, 連政府官員也傷神. 但是…房地產為何一直漲? 這是有道理的. 讓我來說說魔旅士的想法, 參考就好.
房地產: 由奢入簡難的產品
房地產不是牛排, 你會忘記上次吃到美味牛排的感覺, 所以再吃一次也很爽. 但是, 很少人會在房地產的消費上由奢入簡. 你願意換屋換到不好的地段? 或是更差的房屋嗎? 就是因為大家都在居家品質上的要求, 所以房地產比較容易一直漲.
另外, 精華區供給少也是房地產一直漲的主因. 因為住宅要求越來越高, 所以造成地產精華區供給少. 價格居高不下. 以上是正常人購屋心理, 屬於房產的基本面. 但是, 令人討厭的是下面的人為因素: 炒作.
炒房的因素: 有利可圖, 與創造假象的哄抬
把房產當作商品炒作, 就不適用於正常的心理, 要用比較奸巧的商業頭腦.
基本上, 在 交易量遠低於總數量 的市場, 炒高價格的方法就是"創造假象". 有幾種手法:
(1) 假交易: 假買賣可以創造假的高價, 給龐大散戶壓力.
(2) 炒法拍: 同理, 聯手炒高拍賣價格. 這與藝術品市場, 或是股票市場炒高小型股一樣的.
(3) 最近的炒國有地拍賣, 也是一種新的手法.
(4) 建案陸續開出高價, 營造房價上漲的假象.
(5) 利用媒體, 頻頻分析房產趨勢, 製造房產新聞. 曝光多了, 人心也就貪婪/浮動了.
(6) 還有好多方法….
我不是教壞大家, 是要大家小心.
誰想要房地產漲價?
這真是笨問題, 可是, 問題笨反而是關鍵.
有房子的人應該傾向於房產漲價. 但是, 房地產商 與 仲介商/房仲業者 更希望房產漲. 有漲價的氣氛, 房子好賣, 錢好賺. 所以, 如果有人聯手炒高房價好脫手, 也不是不可能.
至於政府應該屬於中性, 不漲不跌對政府最好. 反正一定可以收到稅收, 不怕不怕.
分清楚自用與投資才會保險
我們小老百姓, 要分清楚房產的自用與投資用途才會保險.
自用的房子要以自己幸福為出發點思考, 合用最重要. 投資的房子要用賺錢的想法, 控制風險與獲利要平衡.
要知道, 日擁豪宅千間, 夜只單睡一床 啊!
