復徵空地稅可以解決問題?

【作者】: •【時間】: 2011-01-25 •【分類】: 建築與家

財政部準備依據行政院決議, 重新開徵空地稅, 這真可以解決問題? 我很懷疑.

搶皮鞋的故事

房價高的問題很有趣, 卻不一定用奇怪的懲罰可以解決.

我舉個例子: 搶皮鞋的故事. 有一群人, 都只有拖鞋穿. 所以當他們看到隔壁村的鄰居都穿皮鞋時, 當然十分羨慕. 剛好這天隔壁村的鞋店有一雙新皮鞋到貨, 大家希望能夠買到. 競相出高價搶購唯一的一雙皮鞋, 皮鞋高價賣出, 連皮鞋店老闆也開始以為皮鞋變得值錢了…


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[ 皮鞋就是鞋, 合腳很重要. 房子也如同鞋子, 合用很重要. ]

其實, 皮鞋就是鞋, 合腳很重要. 別人的皮鞋, 也許不合你的腳. 全球的高價房屋有的真有價值, 真的是泡沫的也不少. 但是, 價格是買家掏錢付出的, 卻不一定與享受到的價值對等. 對喜歡城市生活的人而言, 也許台北很棒; 對喜歡田園生活的人來說, 鄉下農莊也很讚!

如果人們願意出高價搶皮鞋, 何必管? 鞋店老闆囤鞋不賣又有何問題? 也許哪天人們改穿涼鞋了. 同理, 房價高, 自然人們不買或是轉換目標. 更何況台灣人口開始減少, 真的需要這麼多房屋? 等到哪天房子太多, 又得鼓勵大家拆房維持房價啦…

只要算算出生人口, 就知道台灣人口未來少於2000萬也是指日可待. 反倒是能夠提供老人優良的環境, 才能夠維持(或創造)價值.

改善機能才是長久之計

所以, 與其想辦法打壓房價, 不如改善各地生活機能(交通/醫療/安全/休閒/教育…)的差距. 人口自然會流動到生活優良的城市, 不是嗎?

[ 註 ]: 復徵空地稅的法源: 平均地權條例第26條第1項規定,直轄市或縣(市)政府對私有空地,得視建設發展情形,分別劃定區域,限期建築、增建、改建或重建;逾期未建築、增建、改建或重建者,按土地應納地價稅基本稅額加徵2倍至5倍空地稅或照價收買。

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